Этапность в ремонте вторичного жилья

Текущее состояние вторичного жилья сильно отличается и зависит, как правило, от года постройки и использовавшихся в процессе строительства технологий. Во всех случаях необходимо, в первую очередь, провести оценку состояния недвижимости. Начинается ремонт с визуального осмотра. Трещины или изношенность инженерных коммуникаций могут быть оценены визуально даже новичками в профессии.

Как правило, осмотр и оценку делают сверху вниз. В первую очередь производится оценка потолков и стен. На объем будущих работ оказывают влияние следы протечек, пятна от плесени, трещины различного происхождения. Часть таких нежелательных проявлений часто локализуется по углам и стыкам между стенами и потолком. При выявлении надо дополнительно проанализировать состояние вентиляции и гидроизоляции. Полученная информация влияет как на ремонт квартиры, так и на цены.

Использовавшиеся ранее половые покрытия, как правило, удаляют в процессе ремонта и заменяют на новые. Поэтому есть смысл исследовать перекрытия и искать проблемы, которые были следствием ранее произошедших протечек.Окна и двери необходимо проверить на герметичность, на наличие необходимой фурнитуры и ее работоспособность. От уровня герметичности закрывания зависит сохранение тепла в посещении.

Инженерные коммуникации проверяются также визуально. При этом состояние канализации и водопроводных труб оценить легко, а вот состояние электропроводки, если она скрытая и выполнена на основе алюминия, оценить можно только при наличии соответствующих измерителей. Если присутствует хоть малейшие подозрения на исчерпание ресурса алюминиевых проводов, требуется заменить их. План последующих работ составляется на основе проведенного анализа. В него входит перечень работ, которые необходимо выполнить, и список материалов.

Для вторично жилья работы начинаются с демонтажа. Удаляются слои краски, обои и иные ненужные покрытия. Если такие покрытия трудно удалить только механическим воздействием, то можно использовать парогенератор для придания им пластичности. В случае с трудно удаляемой краской, можно воспользоваться смывками. Важно перед началом работ с сантехникой отключить воду, а перед началом работ с электрикой, отключить электричество. Дальнейшие работы, условно, можно разделить на черновые и чистовые. На этапе черновых работ выравниваются поверхности и создаются прочные основы. На этапе чистовых работ очень важно следовать инструкциям, которые прилагаются к используемым материалам. Как правило, последними устанавливаются двери и плинтуса.