Основные цели и механизмы приобретения недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости в другой стране относится к категории решений, которые сначала продолжительное время готовятся с изучением множества деталей и особенностей и только после этого исполняются по составленному плану. Почти во всех случаях, приобретая недвижимость за рубежом, есть смысл пользоваться помощью профессиональных консультантов.

Покупка как жилой, так и коммерческой недвижимости за рубежом чаще всего преследует цель извлечения пассивного дохода путем сдачи в аренду. Несколько реже для личного проживания или ведения бизнеса за рубежом. При недостаточном анализе ситуации до приобретения недвижимости, подобные вложения могут разочаровать. Есть набор правил, которые надо соблюдать при подготовке сделки.

Обязательно самостоятельно или при помощи нанятых специалистов отработать все юридические аспекты. В понравившейся Вам стране и городе могут быть ограничения на продажу недвижимости иностранцам или, возможно, приобретение недвижимости не ограничено, но находящаяся под сооружением земля никогда не станет Вашей собственностью.

Следующими по важности после юридических являются налоговые вопросы. Только полностью погрузившись в налоговую систему выбранной страны и региона можно просчитать полную цену покупки, в которую могут входить не вполне очевидные налоги, сборы, страховки и т.д. Близкими по уровню риска являются и ряд финансовых вопросов, таких как размер платежей на содержание недвижимости.

Если целью являются инвестиции с целью получения пассивного дохода и объект находится в курортной зоне, необходимо осмыслить динамику цен на аренду за несколько последних лет и перспективы дальнейшего развития данного места как туристического. Очень важным аспектом является необходимость согласования своих планов с той культурой и образом жизни, которые свойственны осваиваемому региону. Лучше сначала все изучить и максимально адаптироваться, чтобы далее не испытывать ограничения в принятии решений.

Многочисленные механизмы вложений в заграничную недвижимость делятся на успешные и провальные. Ко вторым относятся многочисленные примеры дистанционно принимаемых решений и ограничения источников информации только сообщениями от продавца. Хуже этого могут быть только дистанционные сделки без предварительного ознакомления как с объектом инвестирования, так и с оригиналами документов.