Будущее современных ПСК (производственно-складских комплексов)
Рынок аренды производственных помещений по СЗФО представлен достаточно обширным количеством компаний, которые готовы предложить клиентам свои услуги. Порядка 450 организаций по всему Северо-Западному округу сдают внаем полезные площади. Львиная доля всех подписанных договоров приходится на рынок коммерческой недвижимости по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Последние статистические данные указывают на неизменный рост дефицита готовых зданий под промышленный бизнес, увеличение арендной стоимости за кв. м и появление повышенного спроса у покупателей.
Что касается ближайшего будущего развития данного рынка индустриальной недвижимости, то по некоторым прогнозам оно будет более стремительным, чем было в прошлом 2015 году. Это значит, что на фоне возрастающих предложений со стороны агентств недвижимости, аренда производственных помещений будет только увеличиваться. При этом вторая сторона более заинтересована не в земельных участках, а в конкретных промышленных объектах, которые имеют все необходимые коммуникации (газ, свет, вода и соответственное технологическое оснащение).
Центр не подходит для промышленности
В центре мегаполисов в последнее время достаточно сложно отыскать нужные постройки, которые предлагаются в аренду под промышленные производства. Это попросту невыгодно, как с точки зрения финансовых затрат (высокая цена за 1 кв. м), так и по целому ряду ограничительных норм (экология, пожарная безопасность и т. д.). Центральными участками в городе интересуются в основном торговые и офисные компании. Производственные фирмы отдают предпочтения территориям, которые расположены подальше от густонаселенных районов, с возможностью заключения договорных обязательств на долгий срок.
Однако, значительная удаленность от городских бизнес-центров не подразумевает того, что арендуемое помещение не должно иметь развитой инфраструктуры. Очень важно, чтобы помимо городских автодорог была возможность сообщения с ж/д путями или морскими развязками. Арендатор обязан предусматривать, чтобы его сотрудники могли беспрепятственно добираться на производственные участки. То же касается и логистической политики осуществления подвоза необходимого сырья для работы, а также отгрузки готовой продукции.
Необходим взвешенный подход
Компания «Мой город» из города Зеленограда в Калининградской области, предлагающая свои услуги на рынке аренды помещений для производственных нужд, указывает свои участки, которые по площади (до 200 кв. м) применимы, скорее для крупного офисного объекта. То же касается и агентства «РусланД» из Санкт-Петербурга, где в предлагаемых помещениях площадь больше (до 1000 кв. м), но нет в наличии требуемого оборудования для промышленности и дополнительных мощностей. Это больше подойдет для тех, кто ищет производственно-складские здания и для кого не требуется наличия специальных лифтов, тельферов и прочего грузового инвентаря.
Не стоит забывать и о том, что конечная стоимость за аренду напрямую зависит от возможности подписать долгосрочный договор с собственником, минуя услуги посреднических компаний. Наличие дополнительных зданий поблизости, круглосуточный контроль периметра всей территории и возможности их последующего задействования на правах арендатора. Нью Сити Девелоп является единственным владельцем всех 150000 кв. м складских и производственных площадей, расположенных в Василеостровском и Фрунзенском районах города Санкт-Петербурга. На выбор клиентам представлены многочисленные варианты приобретения в аренду (коммунальные и клининговые услуги включены) небольших помещений и крупных индустриальных объектов с наличием полностью развитой инфраструктуры.
