Система ценообразования недвижимости на первичном рынке

Недвижимость на первичном и вторичном рынке может отличаться по качеству, но при этом цены на нее в обоих случаях достаточно высокие. Если на вторичном рынке действует правило продавца «я так хочу», то ценообразование первичного рынка недвижимости поддается набору вполне логичных правил.

Первичный рынок многообразен и ориентируется на предпочтения покупателей. Если говорить о цене, то первичный рынок предполагает вариант инвестирования на этапах, когда строительство дома еще не завершилось. Застройщику выгодно привлечь деньги будущего собственника, а не кредитные средства. Ряд застройщиков уже начинает предлагать механизм рассрочки. Льготная ипотека для однокомнатной квартиры понижает цену и делает приобретение потенциально привлекательным. После старта льготных программ ежегодно десятки тысяч семей используют эти возможности .Поэтому средняя цена квадратного метра это более чем философская категория.

Чем больший срок по документам должен пройти между фактом внесения платежа и сдачей готового дома, тем выше риски. Минимальный из них – задержка сроков сдачи дома, наихудший – мошенничество с выводом средств и исчезновением строителей. Никогда не стоит лениться или кому-то верить на этапе проверки документов застройщика. В обязательном порядке должна присутствовать проектная документация, ее экспертиза, лицензии, разрешения, документы на землю. Может быть полезна и история успешно завершенных проектов компании.

На цену новостройки оказывают влияние глобальные и локальные факторы. К глобальным относятся колебания доходов и инфляции, изменение статуса населенного пункта и т.д. К локальным относятся особенности развития строительного сектора в месте проведения работ, особенности выбранной площадки, варианты отделки. Как видим, оба набора факторов только частично являются объективными.

Примерно половина цены недвижимости в новостройке объясняется затратами на строительно-монтажные работы. Около пятой части цены это затраты на инженерные сети и подключение дома ко всем современным коммуникациям. Далее по убывающей, затраты на приобретение земли, накладные расходы, благоустройство территории и прочие расходы.

Это усредненный вариант затрат на строительство, свойственных большинству застройщиков. Колебания носят региональный характер, но в любом случае основные затраты застройщика связаны с его основной деятельностью - строительно-монтажными работами.