Что лучше: снимать или купить квартиру?

Чтобы организовать собственный быт, нудно переехать в отдельную квартиру. Что же выгоднее: снять жилье в аренду или оформить ипотечный кредит и постепенно погашать его? Однозначно ответить на этот вопрос сложно, так как необходимо учитывать индивидуальные особенности каждой семьи, у которой остро встает жилищная проблема. Окончательное решение поможет принять сравнительный анализ преимуществ и недостатков каждого варианта.

Факторы, которые нужно учитывать

Главными факторами, определяющими перспективность покупки собственного жилья в ипотеку или поиска квартиры для аренды, являются:

1. Семейный статус людей и их возраст. Как правило, к оформлению ипотечного кредита склоняются люди, состоящие в официальном браке, планирующие рождение ребенка. Банковская статистика свидетельствует, что ипотечные кредиты оформляют люди в возрасте 25-35 лет. Парни и девушки в возрасте от 18 до 25 лет, как правило, выбирают съемные квартиры для совместного проживания.
2. Финансовый аспект. Для покупки квартиры в ипотеку необходим стартовый взнос. Он составляет примерно 20% от общей стоимости объекта недвижимости. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячный платеж по кредиту. Если у семьи есть сбережения, разумнее взять ипотечный кредит, чем снимать жилье. Если же сбережений нет, оформлять ипотеку без первого взноса не имеет смысла: процентная ставка в этом случае будет очень высокой. Стоит помнить, то ежемесячный платеж по ипотечному кредиту больше, чем стоимость проживания в арендуемой квартире.
3. Особенности образа жизни. Если работа предполагает частые командировки, переезды, то выгоднее снимать жилье.

Преимущества жизни на съемной квартире

Многие молодые пары предпочитают снимать жилье, так как:

• Жизнь на съемных квартирах не привязывает человека к определенному населенному пункту или конкретному району города. Оперативно найти съемное жилье можно в любом городе (например, можно снять квартиру в Ярославле), это позволяет молодым людям и девушкам, у которых еще нет определенности в жизни, оставаться мобильными.
• Жизнь на съемной квартире не предполагает постоянные расходы на ее благоустройство. У людей нет необходимости делать ремонт, менять счетчики и канализационные трубы.
• Аренда жилья не требует серьезных юридических хлопот, сложных финансовых расчетов.

Минусы аренды квартиры

Несмотря на ряд преимуществ, аренда квартиры имеет и существенные недостатки. К ним относятся:

• Жизнь на съемной квартире воспринимается человеком всегда как временный вариант. Чем старше становится человек, тем больше ему хочется иметь собственное жилье.
• Ежемесячно человеку, арендующему жилье, приходится отдавать арендатору крупную сумму денег. При этом количество его активов не увеличивается.
• Человеку приходится соглашаться на условия жизни в квартире, выдвинутые собственником. Не все владельцы квартир разрешают при сдаче их в аренду заводить домашних животных или курить в туалете.
• Человек не может создать уют в квартире. У него нет возможности разместить подвесные полки, переклеить обои.

Преимущества покупки квартиры в ипотеку

Главными преимуществами покупки квартиры являются:

• Купленная в ипотеку недвижимость через несколько лет станет собственностью человека.
• В долгосрочной перспективе недвижимость можно выгодно продать или сдавать в аренду, получая стабильный доход с нее.
• Сразу после сделки человек имеет право прописаться в квартире.
• Часть потраченных денег на приобретение недвижимости человек может вернуть, оформив налоговый вычет.

Недостатки оформления ипотечного кредита для покупки квартиры

Недостатками ипотечного кредита являются:

• Необходимость найти крупную сумму денег для первого взноса по кредиту. Чтобы накопить требуемую сумму, нужно откладывать деньги несколько лет.
• До полного погашения ипотечного кредита нельзя без разрешения банка сделать перепланировку в квартире. Также нельзя распоряжаться недвижимостью, пока кредит не погашен.
• Ежемесячные платежи по кредиту – это серьезная нагрузка на семейный бюджет. Они вынуждают людей отказываться от приобретения дорогостоящих вещей.

Чтобы решить, что же выгоднее, нужно принимать в учет все жизненные обстоятельства семьи. Конечно, перспектива обзавестись собственным жильем выглядит привлекательно, но важно понимать, что ипотечный кредит – это долговременные финансовые обязательства перед банком.