Рынок Московской недвижимости на июнь 2015 года
Во многом ситуация, сложившаяся на московском рынке недвижимости в июне 2015 г., напоминает события весны 6-летней давности. Эксперты основной причиной такого дежа вю называют изменившуюся геополитическую обстановку в мире. Это не кризис в привычном понимании, а последствия санкций от Западного мира. Политическая ситуация с нашими ближайшими соседями остается неизменной, а значит возобновление крупного потока инвестиций от иностранных компаний ожидать не стоит. Это сильно отразилось на рынке недвижимости: спрос остался неизменным, а вот платежеспособность упала в разы.
Объем выставленного на продажу жилья, как новостроя, так и вторичного, бьет все мыслимые рекорды и перевалил за отметку в 6 млн. кв. м. Из-за реального падения заработной платы на 10% и отсутствия должной платежеспособности населения застройщики придерживают некоторое количество вводимых объемов. О полной заморозке строительства, как в 2008-2009 гг., речь не идет. Рынок нового жилья сумел остаться на плаву за счет государственного субсидирования ипотечной программы и адекватному ценовому подходу застройщиков.
Зато ситуация на вторичном рынке у экспертов вызывает массу опасений. Продажи упали в несколько раз. В мае еще был отмечен некоторый рост продаж при постепенном удешевлении стоимости квадратного метра, а вот в июне все замерло. За счет ипотечной субсидии купить квартиру в новостройке стало доступнее, чем на вторичном рынке. Объем предложений на «вторичке» вырос на 20% по отношению к апрелю: на продажу выставлено почти 54 тысячи квартир.
А. Шленов, исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» прогнозирует полный штиль на рынке недвижимости весь летний сезон. По его мнению, падение цен на вторичное жилье связано с несоответствием количества предложений «продать» и «купить». Свою нотку в дестабилизацию вносят и возвращенные в продажу объекты, которые были сняты в период резких скачков на валютном рынке.
Количество квартир эконом и бизнес-класса представленных к продаже по отношению к апрелю увеличилось на 22 %, сегмент комфорт класса вырос на 18%. Стоимость упала на 1.2% и 2.1% соответственно. Риэлтеры отмечают сокращение обращений клиентов в компании недвижимости на 17%. Аналитики из центра «Индикаторы рынка недвижимости» зафиксировали беспрецедентное давление за последнюю четверть века объемов предложения над спросом в сфере рынка недвижимости.
